Oferta

Mam przyjemność zaprezentować Państwu Absolutnie Wyjątkowe 2 Domy w zabudowie bliźniaczej wykonane w najwyższej jakości materiałów w nowoczesnej technologii o powierzchni  165 m2 każdy lokal, posadowione na  353 m2 działkach na spokojnej, willowej uliczce na warszawskich Włochach przy ul.Hejnałowej 11.
To idealna propozycja dla Rodziny szukającej najwyższej jakości wykończenia, nowoczesności, ergonomii oraz spokojnej, pięknej okolicy z jednoczesną dobrą komunikacją do centrum miasta.
To także doskonała propozycja dla Inwestora w kontekście stałego, stabilnego wynajmu.


LOKALIZACJA:


Włochy - Raków to dynamicznie rozwijająca się dzielnica, świetnie skomunikowana z całą Warszawą. Ulica Hejnałowa to enklawa zieleni i domów jednorodzinnych ukryta pomiędzy nowo powstającymi osiedlami. Dzielnica mało znana i niedoceniana, ale stająca się coraz bardziej popularna i komfortowa do mieszkańców.

Ulica Hejnałowa to miejsce zaciszne, spokojne, a jednocześnie oddalone tylko o 10-15 min jazdy od ścisłego centrum Warszawy. Komunikacja miejska oferuje kilkanaście linii autobusowych, tramwaj przy ulicy Grójeckiej i nieco dalej kolej SKM i WKD. Kolejne atuty tej atrakcyjnej lokalizacji to dobrze rozwinięta infrastruktura oraz lokalne sklepy (Lidl i Aldi oraz Ratusz dzielnicy Włochy - 6 i 8 min pieszo, Centrum Łopuszańska - 5 min pieszo, Centrum Bakalarska- 4 min pieszo, lotnisko Okęcie - 14 min samochodem, Westfield Mokotów- 15 min samochodem) i punkty usługowe.


NIERUCHOMOŚĆ:



2 Wyjątkowe domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, o ponadczasowej modernistycznej architekturze, w doskonałej lokalizacji Włochy - Raków, w spokojnej okolicy, otoczony niską willową zabudową jednorodzinną, z dobrą komunikacją miejską oraz dostępem do infrastruktury.
W okolicy nowy plac zabaw, przedszkola, Szkoły, Supermarket Aldi i Lidl, piekarnie i wiele innych sklepów z asortymentem spożywczym.
W sąsiedztwie restauracje i centrum handlowe Łopuszańska 22 z bogata ofertą handlowo-usługowa.


Minimalistyczna elewacja budynku z tynku silikonowego z przewagą bardzo dużych przeszkleń zapewniających maksymalne doświetlenie wnętrza.
Dom energooszczędny, wykonany z wysokiej jakości materiałów i przy użyciu nowoczesnych technologii izolacyjnych, a ponadto wyposażony w ekologiczny system grzewczy składający się z pompy ciepła z możliwością rozbudowy o fotowoltaikę.
Funkcjonalny i bardzo przemyślany rozkład pomieszczeń o zwiększonej wysokości. Dom wyposażony w instalację kominkową, przestronny garaż na jedno auto i dwa miejsca postojowe na działce przed budynkiem, kuchnię otwartą na salon, spiżarnię, 4 sypialnie, 2 łazienki, pralnię oraz duży ogród.
Budynek i ogród o ekspozycji wschód/ północ/ zachód, (wschód, południe, zachód) zaprojektowane w sposób mający zapewnić jak największy komfort oraz prywatność mieszkańcom.

1. Metraż: 165,47m2 pow. całkowitej domu i 353m2 działki;
2. Kuchnia otwarta na salon, 4 pokoje, 2 łazienki, spiżarnia, pralnia, kotłownia;
3. Duży jednostanowiskowy garaż;
4. Zdrowe ogrzewanie podłogowe wodne z zainstalowaną pompą ciepła;
5. Bezpieczne, duże (wys. 280cm!), aluminiowe okna Aluprof. mniejsze okna z profili PCV z pakietem 3-szybowym o wysokim współczynniku izolacji cieplnej i dźwiękowej, efektywnie doświetlające wnętrza światłem naturalnym. Okna od ulicy z dużą ekspozycją na słońce wyposażone w zewnętrzne żaluzje fasadowe;
6. Wysokie pomieszczenia 3,1m parter, 2,9m piętro;
7. Wszystkie pomieszczenia wentylowane grawitacyjnie (każdy z pokojów posiada własną wentylację!);
9. Instalacja elektryczna przygotowana do podłączenia fotowoltaiki;
10. Najlepsze materiały konstrukcyjne, elewacja wykonana w technologii odpornych i trwałych tynków silikonowych Knauf;
12. Instalacja wodna przygotowana pod podłączenie stacji uzdatniania wody;
13. Częściowa Instalacja alarmowa (do rozbudowy) i monitoring terenu;
14. Teren całkowicie ogrodzony, brama i furtka, wykonany podjazd z kostki;
15. Zaaranżowany ogród - duże i średnie nasadzenia.


Planowany termin oddania inwestycji: sierpień 2026



Zapraszam na prezentację.
Jako Agencja pobieramy prowizję od Kupującego za usługę pośrednictwa.